STAFF BLOG

住宅建築時の土地購入について

ポンタこと営業の小野池です

ついに4月に入りましたね!!

新入生や新社会時の方はおめでとうございます

今月から成人の年齢も引き下げられて18から色々と出来る事が増えますね

 

長々と色々書いてしまいました

 

今日は住宅を建築する時に土地購入をする時に確認した方がいいのではと?

個人的な見解で入れます

 

・土地の向き(方位)

一般的に南向きの土地を探される方が多いですが

私は北向きの土地も案外良いのではないかと思います

陽当たりとしては南向きが良いとされますが角地以外だと

玄関の位置が必ず陽が当たる場所になります

一方で北向きの土地の場合南側全部がお部屋の配置確保が比較的にしやすいです

土地検討されている方に良く何故南向きの土地ですか?と質問すると

南向きが明るいし陽当たりがいいからとの返事が多いですが、北側の土地だと

先に記載した様にお部屋が南向きに配置しやすいので意外と陽当たりがいいです

 

北海道の場合は雪の問題があるので雪解けは当然南向きがはやくなります

但し奥行の長い南向きの土地は除雪距離が増える傾向があります

(北側だと少しでも南側を広く取りたいので除雪距離が短くなる傾向があります)

 

・電線等の関係

当然土地を見るときは電柱と電線の確認をしますイゼッチハウスでは

オール電化が多いので電柱のトランス(丸い筒状の物?)の有無も確認します

 

・境界杭

住宅建築をする時建物の配置や基準になる場所として杭は必要になります

通常土地購入時には不動産会社より境界杭の説明は必ずあります

実際の境界杭写真です

 

境界杭と電柱の関係を撮影してます

 

・水道の引込や公共桝の確認

敷地の中に水道の引込が有るか無いかで費用にも大きな差があります

 

・用途地域

これは住宅を建築する上で敷地にどれだけの大きさの住宅が建てれるか重要です

用途地域には色々な制限もあるので建てたい住宅によって選ぶ地域が変わることも・・・

(利便性の土地が比較的条件が緩く住宅街等が制限が厳しい事が多いです)
※あくまで目安ですので必ず確認が必要です

 

・利便性に関して

当然スーパー、学校、病院、公園等大事な検討材料になると思います

 

細かくはまだ色々ありますが大雑把な項目で書いてみました

検討される方は色々とご相談されて頂いた方が良いと思います