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土地探し…

 

こんにちは!

早々にタイヤ交換を済ませてしまった岩谷です

3月中にタイヤ交換をしたのは人生初かもww

 

 

 

 

 

 

 

今回は土地について少しお話させていただきます

(あくまでも岩谷の個人の意見です)

 

 

 

現在、新築住宅を検討中・検討し始めて何社かハウスメーカーを見学された方なら

必ず聞いたことがあるフレーズ…

 

 

 

 

【土地がない!!】

 

 

 

 

 

自分も含めて最近の営業マンのマストフレーズになっています

 

 

 

なぜ土地がないのか

札幌市内を車で走り回っていると空き地は必ずあります…むしろたくさんあります(笑)

at-homeやSUUMOなどの検索サイトを見ても少なからずありますよね?

しかし、どこの営業マンも『いま、土地不足なんですよね』と言ってるハズ

※あくまでも岩谷の想像ですw

 

 

ではなぜ、土地がないと言っているのか?

 

おおまかに言うと

①基本的に人気エリア(需要が高い)土地がない・あっても土地が高い

②良さげな土地はハウスメーカーなどが購入して再販している(建築条件付き土地)

の2つだと思います

 

 

②に関しては、たまたまお好きなハウスメーカーがたまたま希望の地域に建築条件付きの土地を持っていたら

それほどラッキーなことはないと思います

 

けどそんなことはないはず…

 

希望エリアに建築条件付きの土地があってそこのメーカーを見に行って、納得して購入!はあると思います

新築建売も同じですね

 

 

①に関してはご自身で気になる土地を見つけて、所有者を調べて、ご自身で交渉に言って売ってもらうなど

しない限り不可能です

 

 

 

 

 

 

…じゃあ見つかんないじゃん!!!

 

うんざりしている人のイラスト(男性)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

って思いますよね??

 

 

そうです…基本的には見つからないんです…

 

 

 

しかし!!

それでも見つかる方法はいくつかあると思います♪

 

 

 

 

まずは

・ハウスメーカーの営業マンの力を借りる

営業マンにもよると思いますが、いろいろな不動産とのつながりがありますので

本気度をしっかりと伝えれば、営業マンも死に物狂いで探してくれると思いますw

(岩谷は探します♪)

 

 

・いろいろな不動産を回って自分の探しているエリアを伝える

不動産も様々なつてを持っています。過去に売買したお客様やそのお客様からの紹介など

ここでも本気度はしっかり伝えましょう♪♪

 

 

本気度はかなり重要ですが

この2つをやっていればかなりな高確率で見つかる…

はずです!!

 

 

 

ただし一つだけ条件があります

 

 

 

それは、【住宅ローンの事前審査を通しておくこと】です

重い住宅ローンのイラスト

 

 

 

 

 

 

 

 

特に人気なエリアなどは申し込み順で決まることが多いです

その時に、事前審査が通っているか、これから通すかではかなり有利さが違います

特に売りを急いでいる売主さんならなおさらです

 

 

 

 

 

ですので、まずは土地探しをする前に住宅ローンの審査を先のやっておいてから

土地探しを始めましょう!!

 

 

 

 

 

 

土地探しはイゼッチハウス北海道の営業マンまで☆